不動産オーナー様
ゲストハウスとは
20代、30代を中心に広がる新しい居住スタイル
近年若い世代を中心に急速に広まっている新しい居住スタイルです。
リビングやキッチンなどの水回りを入居者全員で共有して居室はプライバシー重視の個室タイプか、賃料重視のドミトリータイプなどを選んで住むことができます。
友達同士でのルームシェアとは違い、初めて会う人達とひとつ屋根の下で一緒に生活するスタイルの住まいとなります。
日本ではまだあまり馴染みのないスタイルですがこの居住スタイルは海外では昔からごく一般的なスタイルなのです。
数年前まで日本においてゲストハウスを利用する人達といえば海外での生活経験がありその存在を知っている人達や外国人が日本に滞在する時に利用するというごく限られた人達のための居住スタイルでした。
しかし近年TVドラマなどがきっかけとなりメディアに取り上げられる機会が増えたことでその認知度は高まり昨今の不況下の情勢の中で礼金、敷金などのまとまった初期費用が必要ないという手軽さも相まってその需要はますます増え続けています。
ゲストハウス投資とは？
ゲストハウス投資にひとつの型はありません。
ゲストハウスにご興味のある方ならどなたでもどんなことでもご相談いただければと思います。
オーナー様一人一人に最適のプランをご提案させていただきます。
当社のゲストハウス投資サポートプラン
ゲストハウス投資のメリット
● 一般の賃貸物件に比べて空室リスクが少ない！
ひとつの物件を複数人で使用するため空室リスクを分散し、安定収入を得ることができます。
● 他の不動産投資に比べて高利回りが狙える！
家具や家電などの生活設備が揃っていて、コミニティが出来ているため一般の賃貸住宅よりも高く賃料設定ができます。
● 初期投資が安い
キッチンやお風呂などの水回りを1か所に集約できるためリノベーション費用が安く済みます。
賃貸物件を借り上げる場合などは特に小額から不動産投資をスタートできます。
ゲストハウス投資運用例
CASE_01：下北沢西口
元社員寮をリノベーション！シアタールーム＆個室ブースの付加価値をつけて人気物件に！
オーナー様の声
成功のポイント！
ゲストハウスという名前も知らなかったのですが、新しい不動産投資ということで興味を持ちました。
企画・設営から始まり現在シェアソレイユで2棟のハウスを管理・運営してもらっています。
入居される方のこともしっかり考えて管理してくれているようなので、お陰さまで入居率はとても良いです。
アパート経営もしていますが、ゲストハウス投資での利回りはとても高くやってよかったと満足しています。
ゲストハウスQ＆A
- 1. どんな人が入居するの？
- 年齢的には20代、30代の独身男女の方が中心となります。（40代以上はお断りしております。）
日本人のみに限らず、外国籍の方もたくさんいらっしゃいます。
特に弊社物件は韓国からのワーキングホリデーや留学などの方が多く
全入居者の3割程度が韓国籍の方となっております。 - 2. 入居審査はどうしてるの？
- 一般賃貸のような書面での入居審査はしておりません。
問い合わせメールでのやり取りやハウス見学の際などに
ハウスのルールが守れて他の入居者の方と気持ちのよいコミュニケーションがとれる方かどうかなど
その方の人柄を中心に見させていただき入居していただいております。 - 3. 他人同士の集団生活で揉めたりしない？
- ゲストハウスの運営管理をするうえで一番重要な事にトラブルが起きた際にきちんとした対応がとれるか
ということがあげられると思います。
他人同士が一つ屋根の下に住むという事はメリットが多い半面、揉め事が起きても当然だからです。
ある人にとっては常識と思えることも、他の人にとってはそうではない、ということが多々あります。
それでもハウス内での生活のルールを設けて入居者にきちんと守ってもらうこと
パーティーなどを通じて住人同士でのコミュニケーションをとってもらう事で
ある程度問題を回避することができる場合がほとんどです。
それでも起きてしまうトラブルにはその都度対応し、解決させていただいております。 - 4. 騒音などで近所の方に迷惑がかからない？
- ハウスをオープンする際には近隣にお住まいの方々に担当者より
ごあいさつをさせていただいております。
ゲストハウスという居住形態を知らない方も多いので
ご理解を頂ける様に説明をさせていただき
ゴミ出しのマナーや騒音など気になる点がある場合は弊社まで連絡して頂けるように対応しております。 - 5. とても古い家なのですがゲストハウスにできますか？
- どんなに古い物件でも生まれ変わることができます。
まずは建物の状態を確認させていただき最適のプランをご提案させていただきたいと思います。 - 6. オーナーはハウスの運営に関わらなくてもいいですか？
- ハウスの管理・運営は弊社で行いますのでオーナー様の手を煩わせることはありません。
ただ、ハウスの掃除だけは自分でやりたい
入居している方に時々ごはんを作ってコミュニケーションをとりたい等
ハウス運営に対してのオーナー様ご自身のご希望がございましたらご相談させていただきます。
オープンまでの流れ
- 物件とその周辺環境を見てゲストハウスとしての運用が可能かどうかの判定をします。
- 部屋割りやリフォームの見積もりなど、ハウスとしての運営ブランを作成します。
- 文書にて弊社と契約を交わしていただきます。
- リフォーム、家具・電化製品の搬入を行います。
- ホームページ、ポータルサイトなどを通して入居者の募集を行います。
- 入居者の入退去、家賃の管理、巡回・清掃の実施、コミュニティの管理などを行います。
私共は、スクラップ＆ビルドの発想を捨て、コンバージョン、リノベーションの考え方で不動産物件に再び活躍の場を作っています。
